Sito immobiliare: schede, filtri e contatti che arrivano

Un sito immobiliare con schede immobili, filtri di ricerca e moduli di contatto costa, con me, da USD 900 (circa 830 euro) e va online in 2 o 3 settimane. Se serve anche un gestionale interno per caricare gli immobili con più agenti e stati di trattativa, si passa a un sistema su misura da USD 2.500. In Italia i portali tipo Immobiliare.it ti portano volume, ma il sito tuo è dove chiudi: è lì che il cliente valuta se fidarsi della tua agenzia.

La scheda immobile decide tutto

Una richiesta di visita nasce quasi sempre dentro la scheda. Le schede che funzionano hanno: foto grandi in ordine studiato (prima gli ambienti migliori), i dati chiave visibili senza scorrere (prezzo, metri quadri, locali, piano, classe energetica, che in Italia è obbligatoria negli annunci), la posizione su mappa anche approssimativa, e un modulo di contatto corto dentro la scheda stessa, non su un’altra pagina.

Ogni campo in più nel modulo fa perdere richieste: nome, telefono e un messaggio precompilato (“Vorrei visitare questo immobile”) bastano. Il resto lo chiedi al telefono.

Filtri: pochi, ma che funzionano davvero

Il visitatore ragiona per zona, prezzo e locali. Questi tre filtri devono essere immediati e funzionare bene sul telefono, dove avviene la maggior parte delle ricerche. Filtri avanzati (giardino, ascensore, terrazzo) vanno in un secondo livello, a scomparsa. Un errore che vedo spesso: dieci filtri in bella vista e nessuno che restituisce risultati sensati, perché gli annunci sono caricati senza criterio.

Per questo il pannello di caricamento è metà del progetto: campi obbligatori chiari, foto ridimensionate in automatico, stato dell’annuncio (disponibile, in trattativa, venduto). Un annuncio venduto che resta online come disponibile ti brucia credibilità.

Da dove arrivano i contatti (e come non perderli)

Ogni richiesta deve arrivarti subito su email o WhatsApp con il riferimento dell’immobile già dentro, così rispondi in minuti e non in giorni: nella compravendita la velocità di risposta è metà della conversione. Con la misurazione attiva (da USD 100) vedi anche quali annunci generano richieste e quali no, e da dove arriva il traffico.

Sul GDPR: stai raccogliendo dati personali di potenziali acquirenti, quindi informativa, consenso e conservazione corretta sono inclusi nel progetto, non lasciati al caso.

Quanto costa, nel concreto

Sito con schede, filtri e contatti: da USD 900 in 2 o 3 settimane. Con gestionale multi-agente e flussi di trattativa: da USD 2.500 in 4 o 6 settimane; i dettagli di questa fascia li ho spiegati in quanto costa un sistema su misura. Tutti i prezzi stanno nella sezione prezzi. Preventivo chiuso per iscritto, 2 giri di modifiche inclusi, dominio e hosting a nome della tua agenzia.

Domande frequenti

Posso caricare gli immobili da solo, senza chiamarti ogni volta?

Sì, è il punto centrale del progetto: un pannello semplice dove carichi foto, dati e stato dell’annuncio in pochi minuti. Ti consegno anche una guida pratica all’uso.

Il sito può prendere gli annunci che ho già sui portali?

Se i dati sono esportabili, sì: il caricamento iniziale si può fare in blocco invece che a mano. Lo valutiamo nel preventivo guardando il formato che hai.

Quante schede può contenere il sito?

Non c’è un limite pratico: che siano 20 o 2.000 immobili, cambia solo la cura dei filtri e delle prestazioni. Il prezzo dipende dalle funzioni, non dal numero di annunci.

Il sito mi fa comparire su Google per le ricerche di zona?

Le schede nascono con la struttura dati corretta per gli immobili e URL puliti per zona e tipologia. Non è magia: per le ricerche competitive serve tempo, ma la base tecnica giusta c’è dal primo giorno.

Se hai un’agenzia e i contatti dal sito sono pochi o zero, mandami il link e ti dico dove si perdono. Scrivimi su WhatsApp: in 48 ore hai prezzo e data per iscritto.