Site para imobiliárias: fichas, filtros e leads que chegam

Um site de imobiliária com fichas de imóveis, filtros de busca e captação de leads custa USD 900 na versão essencial e parte de USD 2.500 quando precisa de painel completo de gestão, em 4 a 6 semanas. A conta que importa é outra: uma única comissão de venda ou alguns meses de administração de aluguel pagam o site inteiro. A pergunta não é se cabe no orçamento, é por que você ainda depende só de portal.

A ficha do imóvel é o vendedor que nunca dorme

Cada imóvel precisa de página própria com endereço aproximado, preço, metragem, quartos, vagas, condomínio e IPTU, fotos grandes que carregam rápido e mapa. Ficha completa filtra curioso e qualifica interessado: quem chama no WhatsApp depois de ler tudo já sabe o que quer. E cada ficha é uma porta de entrada no Google para buscas como “apartamento 2 quartos aluguel” no seu bairro, tráfego que hoje você entrega de graça aos portais.

Filtros que funcionam como um corretor

O visitante precisa cruzar compra ou aluguel, tipo, bairro, faixa de preço e quartos, e chegar em segundos aos imóveis certos. Filtro lento ou que volta resultado errado derruba a visita na hora. Dois detalhes que mudam o jogo: botão de WhatsApp em cada ficha com mensagem pronta citando o código do imóvel, e alerta por e-mail quando entra imóvel com o perfil que o visitante buscou. É assim que visita anônima vira lead com nome.

O painel: onde o site vira sistema

Na faixa de USD 2.500 para cima entra o que diferencia site de sistema: painel onde a equipe cadastra e edita imóveis com fotos, marca vendido ou alugado, e vê os leads de cada ficha. Sem depender de programador para cada atualização e sem pagar mensalidade de CRM imobiliário genérico, que custa em valores aproximados de R$ 200 a R$ 800 por mês. A diferença entre as faixas está explicada em quanto custa um sistema sob medida.

Portal ou site próprio: não é escolha, é ordem

Os portais trazem volume e cobram por destaque; o site próprio constrói o ativo que fica: sua marca, seu tráfego do Google, sua base de leads. A estratégia madura usa portal para colheita imediata e site próprio para parar de alugar audiência. Se está começando e quer só presença com meia dúzia de imóveis, dá para partir do plano de USD 400 e crescer. Os valores estão em minha página de preços.

Perguntas frequentes

Quanto custa um site de imobiliária com busca de imóveis?

USD 900 pela versão com fichas e filtros, em 2 a 3 semanas. A partir de USD 2.500 com painel de gestão para a equipe cadastrar imóveis e acompanhar leads, em 4 a 6 semanas.

Consigo atualizar os imóveis sem chamar programador?

Sim, esse é o ponto do painel: cadastrar, editar fotos, mudar preço e marcar como vendido é tarefa de minutos para qualquer pessoa da equipe.

O site substitui os portais imobiliários?

No começo, não: portal traz volume. Mas cada lead do seu site chega sem custo por contato e sem concorrente listado ao lado, e essa fatia deve crescer todo mês.

Integra com o CRM que a imobiliária já usa?

Integra. Leads das fichas podem cair direto no seu CRM, em planilha ou por e-mail e WhatsApp, conforme o fluxo que a equipe já tem.

Me conte quantos imóveis você administra e como capta leads hoje. Fale comigo no WhatsApp e eu te devolvo preço e prazo por escrito em 48 horas.